温哥华又一华人豪宅业主被征空置税13万加币

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发表于 2019-7-6 07:10:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
温哥华房屋空置税(Empty Homes Tax)本年初的申报期一过,市府开始向被以为“空屋”的屋主收缴空置税,而大概因法令的不周延、又大概是业主对新税的不顺应,导致不少争议;继上个月温哥华头条(ID:vancouverheadline)报道,温哥华市一幢代价2,400万元(加币,下同)的豪宅被市府征收的空置税高达24.9万元,而屋主以重修为由,要求宽免空置税被拒,而跑到卑诗最高法院(B.C. Supreme Court)控诉温市当局(点击蓝字进入)之后,温哥华西区又有一幢豪宅被征收12.8万元房屋空置税,华裔男业主提出诉讼。






观光期间未收关照 业主不平上诉






这是温哥华市当局征收房屋空置税以来,被入禀法院的最新一宗诉讼。据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,退休贩子Sau Po Wong在2003年10月,购入该幢坐落于桑尼斯(Shaughnessy)豪宅区MatthewsAve.独立屋。
由于在2017年,该房屋是他的重要寓所,而他在该屋也住了凌驾6个月,按照温哥华市府房屋空置税的界说,他毋须缴交相称于房屋估价1%的房屋空置税。
Sau PoWong说,他在2018年2月,向温市当局申报该幢房屋在2017年的状态,并呈交给市府。该物业在2018年7月1日的估价为1,259万元。






哪知道就在他申报5个月后(2018年7月),Sau Po Wong就接到市府发出的审计关照,要求他提供支持其申报的资料和证据。根据Sau Po Wong入禀卑诗最高法院的文件中提到,他固然复兴了该封审计函,但不鉴戒上传了2018年而非2017年(即申报年)的电费账单、评估关照书和当局信函的副本。
在2018年9月初,Sau Po Wong持加拿大护照脱离温哥华,到外地观光几个月,直到2018年12月18日才返来。
当Sau Po Wong回到温哥华后,一个彼苍轰隆,他发现市府竟向他发出一份日期为2018年11月7日的审计决定,指出他固然作出了申报,但是经查察后,市府以为他的物业还是须要付出房屋空置税。
没多久,一份房屋空置税关照单也送到了Sau Po Wong手上,要他缴付128,310元房屋空置税,来由是该物业在2017年属于空置。
Sau PoWong又被告知,假如他在2018年12月12日之前没有缴纳该笔税款,会被罚款5%,届时税款会增长到134,725.50元。别的,假如他想提出上诉,可以在2018年12月12日之条件出。
但是,2018年12月12日这一天,他人不在温哥华,故Sau Po Wong在文件中声称,他在外洋期间,没有收到市府有关他申报的任何信件,直至他12月18日返回温哥华,才发现市府发出的审计决定和房屋空置税关照,其时已过了市府所称“提出上诉”的末了限期。
别的,Sau Po Wong又表现,他的状师在本年3月时曾联结市府职员,盼望税务查察官能延伸提出上诉关照的时间,但对方复兴市府已完成审计,就是根据他所递交的资料和证据,该物业不符合宽免缴纳房屋空置税的规定,也曾多番试图以电话和电子邮件联结他,但是不果。
在别无选择之下,Sau Po Wong只好寻求法院颁令,撤消市府拒绝延期提交上诉的决定。
盼能延期提交上诉 或是状师战略






特约批评员丁一味表现,这件事让他感到很迷惑的是,Sau Po Wong找到最高法院,要求的不是免去这空置税,而是“撤消市府拒绝延期提交上诉的决定”,大概这是其状师的战略,就是先不跟你说这空置税该不应收,而是先寻求改变市府向他征收空置税的决定。
与上回华裔屋主Yi Ju He以“重修"为来由要求市府取消空置税差别的是,这次的Sau Po Wong,是自认错误的给出了2018年而非2017年(即申报年)的电费账单、评估关照书和当局信函的副本,才导致市府向他征收空置税。
但丁一味以为,理论上,纵然给出了错误年份的信息,市府依然能透过各种渠道(如向税务局、BC水电局……调资料)找到精确年份(2017)的房屋信息,不会凭你给的错误信息来查察该不应收空置税;因此,该不应交空置税这部分,外人简直很难判定。
而中心奇怪的是,丁一味指出,在给出房屋空置税关照单时,固然Sau Po Wong人不在温哥华,但依常理,市府也会“以电话和电子邮件联结”等方式试图与业主联结,不会仅仅以邮件方式关照。
就算在外洋,即便是到了电子通讯不发达的国家,要以电子邮件收信也不是难事,特殊是能买到万万以上豪宅的人,其电子通讯装备想必也不会太差,要说完全充公到市府的征税关照,有点匪夷所思。这部分大概只要找出电话记录或原始电子邮件,看看Sau Po Wong是否已“接听”或已“阅读”就很清晰。
无论怎样,丁一味相识到,征收空置税的政策实验后,除了Sau Po Wong这宗和前次Yi Ju He以“重修”为由要求取消的那宗之外,着实尚有两宗争议也在高院审理,统共有四宗争议性的官司,看来空置税政策和法令尚有瑕疵亟待管理和改进。






表现图
空置税是作为制止房屋空置或未充实使用的一项步伐,盼望这类房屋能提供出来,用做在该市生存和工作的人的出租房屋。
图源:Vancouver Sun、Pixabay、温哥华市府

来源:彬州市
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