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房价历史大顶,来了!老龄化危机,下调法定婚龄至18岁可解?

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发表于 2019-6-30 07:29:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
日本女孩,年满16岁就可以合法完婚,男生是18岁。迩来,张苏军委员号令,“低沉法定婚龄,将法定完婚年龄调解至男女均为18岁”刷屏。实在,老龄化危急来袭,根据日本‘过来人’的履历,女孩16岁嫁人结果更佳。
日本当年房价崩盘,与下面这张图,关系极为密切。1988年3月28日,美元M2是2.9万亿美元。7年之后的1995年5月1日,美元M2仅增长至3.5万亿美元。1992年3月2日,美元M2是3.4万亿美元。从1992-1995年,3年时间,美元M2挤牙膏一样,挤出了0.1万亿美元。
美元收紧,日本地产泡沫焉能不崩?除非日元汇率崩盘。
日本地产崩盘的时间表,据wikipedia关于日本泡沫经济的词条(Japanese_asset_price_bubble),1989年,东京市区住宅用地匀称代价下跌4.2%。1991年,东京地价崩盘暴跌,年中日本其他都会地价增长放缓,年底日本绝大部门都会地价负增长。任天国的街机上跳出一行字:Game Over!
日本生齿老龄化,在80年代就已开始酝酿。如图,1980s年代之后,日本0-14岁生齿数逐年降落。日本15-64岁劳动生齿也在1991年日本地产泡沫破裂到达顶峰。日本生齿规模,则由于老龄化后,人均寿命的进步而于迩来几年(2010-2015)到达顶峰。日本人的人均寿命,在1970-1975年是73.3岁,到了2010-2015年则增长了十岁,至83.3岁。
迩来三年,日本一连3年新生婴儿数跌破百万大关,难怪日本女孩16岁‘就该’早早嫁人,早生贵子。
日本央行放水,放不出生齿。受此影响,迩来几年安倍经济学三支剑,放水规模史无前例,日本经济依然趴在地上不动。
我国生齿的老龄化,时间点相比日本的经济发展水平,提前到临。如图,1962-1991年,我国绝大部门年份,年出生人数高于2000万,均值在2400万左右。而1994年以后,则回落到约1600万的均值。
对于住房来说,未来的需求一下子淘汰了1/3。
按照日本的履历,如果我国2019年出生婴儿数降至1200万,2020年继承回落,直到:日本年新生婴儿数跌破100万,换算到我国。
那么,下调法定婚龄至18岁很有大概将成行。学习日本履历,将女孩的法定完婚年龄下调到16岁,也不失为一个对策。
日本在1991年地产泡沫破裂后,未再度‘地产崛起’,关键是:生齿底子已不在。
日本央行,放得出日元,放不出日本人。
我国房价的汗青大顶,在2017-2019年之间,大概已经出现。京沪深这三个王牌一线,房价这几年不绝盘整。这是在放水中的盘整。京沪则是2016年开始放水中盘整。
放水盘整,就相当于日本1989年东京住宅地价下跌4.2%。盘整数年后,京沪深引领其他一二三线房价回落。日本1991年地产崩盘,由于当年美元紧缩。2019-2022年,由于间歇性放水,我国一二三线房价的回落,将没有当年日本地产崩盘的结果。
但房价汗青大顶已出。一旦京沪深大跌,天下跟跌。以后地产崛起的生齿根本面将不在。
至少日本履历,是如许的。
别的,地皮财政决定了卖地才有钱。开发商买地之后,必须建楼卖公寓,才气回笼资金。如许,新的公寓供应量年年增长。根据经济学根本原理:供应增长,代价回落。
开发商卖不动公寓,则拿地将不再积极,地方财政会:贬价卖地。这个时间,新开的楼盘代价,将低于二手房。
假如,恒大一期卖2万一平。12个月后,碧桂园边上的一期,卖1.5万一平。买恒大楼盘的接盘侠,难不成去砸碧桂园的售楼处?要是再6个月后,万科的一期,卖1.3万一平,是不是买恒大和碧桂园的接盘侠,联手去砸万科的售楼处?
地方财政,如果贬价卖地,依然卖不掉?咋办?这时,房产税将出台。
未来几年,房价的超等利空有:
1)生齿拐点,引发需求降落。
2)开发商卖不动公寓了,地价回落,新居代价回落。
3)地皮财政卖不掉地了,房产税出台。
2020-2025年的某一年,房产税被迫出台,那是:雪上加霜。但是,真的一点办法也没有。美国人不绝在缴纳房产税,中国人早晚也要跟国际接轨。
尚有一个超等利空,如果2020-2025年,我国新生婴儿数,跌至日本对等水平,且一连2年。则:独门独户的住宅,大概会问世,以鼓励生养。
当时,70年产权公寓已升级成永世产权(年年缴房产税换的),但它依然是公寓,与独门独户带院子的住宅,没法比。好消息是,房价下跌,房产税率保持稳固,每年需缴纳的税金少了,这是:减税推动内需。
对于地产泡沫来说,反面的雪上加霜,是一块接一块,都是大石头。
末了,房价开跌后,2008-2019年的囤房者及上市公司,也将开始抛售手中囤的房子。
供过于求的局面,极有大概引发房价进一步走低。房子,要么卖了,要么收租,否则怎样兑现?
日本当年,从卖掉东京,买下美国,到地产崩盘,总有它的内涵逻辑。
只要京沪深房价盘整,熬一年是一年

来源:彬州市
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